Qu'est-ce que la garantie Visale ?
La garantie Visale est un mécanisme de sécurité locative qui vise à faciliter l'accès au logement pour les locataires en France. Elle est administrée par Action Logement, une organisation qui soutient l'accès au logement des salariés du secteur privé. Mais qu'est-ce que la garantie Visale offre exactement ?Couverture contre les loyers impayés et les dégradations locatives
La garantie Visale offre une protection contre deux des principales préoccupations des propriétaires-bailleurs et des locataires : les loyers impayés et les dégradations locatives. En souscrivant à la garantie Visale, les locataires bénéficient d'une sécurité accrue, ce qui peut faciliter leur recherche de logement.Pour qui est destinée la garantie Visale ?
La garantie Visale est destinée à plusieurs groupes de personnes en France. Voici qui peut en bénéficier :- Les jeunes entre 18 et 30 ans : Les jeunes adultes qui cherchent un logement pour la première fois peuvent bénéficier de la garantie Visale.
- Les salariés de plus de 30 ans : Les salariés de plus de 30 ans peuvent également en profiter, à condition que leur demande intervienne jusqu'à 6 mois après le début de leur emploi (hors CDI confirmé), jusqu'à 6 mois après leur mutation, ou jusqu'à 3 mois avant la prise de fonction (avec promesse d'embauche).
- Tout public éligible au bail mobilité : Les locataires qui souhaitent signer un bail mobilité peuvent également bénéficier de la garantie Visale.
- Les salariés justifiant d'un salaire inférieur ou égal à 1 500€ nets par mois depuis le 4 juin 2021.
Comment faire une demande de garantie Visale ?
La demande de garantie Visale se fait en ligne sur le site Visale.fr avant la signature du bail. C'est un processus relativement simple, mais il faut remplir certaines conditions pour être éligible. Nous allons explorer ces conditions plus en détail dans la section suivante.Avantages et inconvénients de la garantie Visale
Avantages et inconvénients de la garantie Visale pour les locataires
La garantie Visale présente des avantages et des inconvénients pour les locataires. Voici une liste des principaux avantages et inconvénients de la garantie Visale pour les locataires :Avantages
- La garantie Visale est gratuite pour les locataires et favorise le logement des jeunes à Paris.
- Elle permet de couvrir les loyers impayés et les dégradations locatives.
- Elle dispense le locataire de présenter toute autre caution au propriétaire.
- Elle facilite l'accès au logement pour les locataires qui n'ont pas de garant personnel.
- Elle offre une sécurité supplémentaire aux locataires.
Inconvénients
- Les délais de traitement des déclarations peuvent être longs.
- La garantie Visale ne joue que trois ans sans possibilité de renouvellement pour le même locataire, même si son bail est renouvelé.
- Si vous souhaitez louer à un couple avec la Garantie Visale, un seul d'entre eux doit être éligible aux critères de la garantie Visale.
- La garantie Visale couvre les loyers jusqu'à un certain montant, en fonction de la localisation du logement et du statut du locataire. Si le loyer dépasse ce montant, la différence n'est pas couverte par la garantie Visale.
- La grille d'éligibilité peut être complexe et certains locataires peuvent ne pas être éligibles à la garantie Visale.
Avantages et inconvénients de la garantie Visale pour les bailleurs
Voici une liste des principaux avantages et inconvénients de la garantie Visale pour les bailleurs :Avantages
- La garantie Visale est une garantie gratuite pour le bailleur.
- Elle offre une sécurité supplémentaire aux bailleurs contre les loyers impayés et les dégradations locatives.
- Elle permet de couvrir les loyers impayés jusqu'à un certain montant, en fonction de la localisation du logement et du statut du locataire.
- Elle permet de simplifier les démarches administratives pour les bailleurs.
Inconvénients
- La garantie Visale ne joue que trois ans sans possibilité de renouvellement pour le même locataire, même si son bail est renouvelé.
- Si vous souhaitez louer à un couple avec la Garantie Visale, un seul d'entre eux doit être éligible aux critères de la garantie Visale.
- Le bailleur doit déclarer à Visale l'impayé via son espace personnel, au plus tard aux échéances prévues au contrat. Il en va de même pour tout autre événement au contrat, tel qu'un préavis de départ, nouvel impayé, abandon du logement, etc.
Conditions d'obtention de la garantie Visale
La garantie Visale est accordée sous certaines conditions, qui varient en fonction de la localisation du logement. Examinons de plus près ces conditions pour vous aider à déterminer si vous êtes éligible à la garantie Visale.Pour les logements situés en Île-de-France
Si vous recherchez un logement en Île-de-France, voici les principales conditions d'obtention de la garantie Visale :- Le logement doit être la résidence principale du locataire.
- Le loyer mensuel, charges comprises, ne doit pas dépasser 1 500€ en Île-de-France.
- Le logement doit être loué par un bailleur personne physique ou morale, à l'exception des sociétés civiles immobilières familiales (SCI familiale), qui donnent droit à d'autres avantages.
- Le bail doit être d'une durée comprise entre 1 et 25 mois.
- Le locataire doit être en mesure de justifier d'une situation stable et de ressources suffisantes.
Pour les logements situés hors Île-de-France
Pour les logements situés en dehors de l'Île-de-France, les conditions d'obtention de la garantie Visale sont légèrement différentes :- Le logement doit être la résidence principale du locataire.
- Le loyer mensuel, charges comprises, ne doit pas dépasser 1 300€ en province.
- Le logement doit être loué par un bailleur personne physique ou morale.
- Le bail doit être d'une durée comprise entre 1 et 36 mois.
- Le locataire doit être en mesure de justifier d'une situation stable et de ressources suffisantes.
Comment fonctionne la garantie Visale ?
Maintenant que vous savez ce qu'est la garantie Visale et comment l'obtenir, examinons de plus près son fonctionnement. Comment cela se passe-t-il lorsque vous bénéficiez de cette garantie ?En cas d'impayés de loyers et de charges impayées
Si, malheureusement, vous rencontrez des difficultés à payer votre loyer ou vos charges, la garantie Visale entre en jeu pour vous protéger. En cas d'impayés, Action Logement se porte garant gratuitement pour couvrir les sommes dues au propriétaire. Cela signifie que le propriétaire ne subira pas de pertes financières en cas de non-paiement de votre part.Remboursement des sommes versées
La garantie Visale intervienne pour couvrir les impayés, vous ne bénéficiez pas d'une exonération totale de responsabilité. Vous êtes toujours tenu de rembourser Action Logement de toutes les sommes versées en votre nom au propriétaire. Cependant, cela vous offre une flexibilité financière précieuse en cas de difficultés temporaires.Garantie Visale refusée : que faire ?
En cas de garantie Visale refusée, il est possible de faire appel à d'autres solutions alternatives pour obtenir une garantie locative. Voici quelques options possibles :
- Faire appel à un parent, un proche ou un employeur qui voudra bien se porter garant pour le locataire. Ce dernier devra cependant avoir un salaire compris entre 3 et 4 fois le montant du loyer et sera responsable des loyers impayés et des éventuelles dégradations du logement.
- Souscrire une assurance loyers impayés (GLI) qui permet de garantir les loyers impayés et les dégradations locatives. Cependant, cette assurance peut être coûteuse et les critères d'éligibilité peuvent être stricts.
- Trouver un garant en ligne, comme Cautionéo, qui permet d'obtenir un accord de garantie en 24 heures.